Documenti occorrenti per le pratiche notarili:

Compravendita immobiliare

Intervento in atto di persone fisiche

  • Per tutti: Carta d’identità o patente
  • Per tutti: Tesserino del codice fiscale
  • Per tutti: Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Per celibi, nubili, vedovi, divorziati: Certificato di stato libero o di vedovanza
  • Per coniugati, anche se separati: Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio
  • Per separati e divorziati : Sentenza/decreto di separazione o di divorzio
  • Per coniugati: Copia dell’atto di separazione dei beni
  • Per coniugati: Copia dell’atto di fondo patrimoniale
  • Per intervento di procuratore: Copia autentica della procura
  • Per rappresentanza di incapaci » Autorizzazione giudiziale
  • Per extracomunitari: Permesso di soggiorno

Intervento in atto di enti e società

  • Per tutti: Documento d’identità del legale rappresentante
  • Per tutti: Certificato camerale
  • Per tutti: Statuto vigente
  • Per enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali con delibera firmata
  • Per intervento di procuratore: Copia autentica della procura

Documenti inerenti l’oggetto della compravendita

  • Titolo di acquisto: Rogito o sentenza
  • Se l’acquisto è avvenuto per successione: Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte e accettazione di eredità
  • Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto
  • Se è edificio condominiale: Regolamento di condominio e dichiarazione amministratore di
    insussistenza debiti pregressi e lavori in corso
  • Se si tratta di unità immobiliare : Certificato catastale e planimetria con confini, abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) e referto tecnico
  • Se si tratta di terreno: Certificato catastale e planimetria con confini e certificato di destinazione
    urbanistica
  • Se c’è ipoteca precedente da cancellare : Lettera di assenso della Banca
  • Se c’è credito d’imposta: Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”

Memo per l’atto di compravendita

  • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
  • Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
  • Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
  • Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
  • Verificare metratura aree di pertinenza
  • Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
  • Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
  • Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
  • Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente

Atto costitutivo di società

Intervento in atto di persone fisiche

  • Per tutti: Carta d’identità o patente
  • Per tutti: Tesserino del codice fiscale
  • Per tutti: Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Per celibi, nubili, vedovi, divorziati: Certificato di stato libero o di vedovanza
  • Per coniugati, anche se separati: Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio
  • Per separati e divorziati : Sentenza/decreto di separazione o di divorzio
  • Per coniugati: Copia dell’atto di separazione dei beni
  • Per intervento di procuratore: Copia autentica della procura
  • Per rappresentanza di incapaci: Autorizzazione giudiziale
  • Per extracomunitari: Permesso di soggiorno

Intervento in atto di enti e società

  • Per tutti: Documento d’identità del legale rappresentante
  • Per tutti: Certificato camerale
  • Per tutti: Statuto vigente
  • Per enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali con delibera firmata
  • Per intervento di procuratore: Copia autentica della procura

Documenti inerenti la struttura della società

  • Se capitale versato in denaro: Versamento 2,5 decimi
  • Se unico socio: Versamento 10 decimi
  • Se conferimento diverso da denaro: Perizia di stima
  • Se conferimento di immobile: Titolo di acquisto, certificato catastale e planimetria con confini e abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in
    avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)
  • Se conferimento di terreno: Certificato di destinazione urbanistica

Memo per l’atto costitutivo di società

  • Acquisire denominazione sociale
  • Acquisire oggetto sociale
  • Acquisire sede sociale
  • Acquisire durata della società
  • Acquisire valore nominale del capitale sociale e sua ripartizione tra i soci
  • Acquisire dati anagrafici amministratori
  • Acquisire dati anagrafici sindaci e revisore contabile
  • Verificare clausola di prelazione e altre clausole sulla circolazione delle partecipazioni
  • Verificare quorum assembleari
  • Verificare regole sulle decisioni degli amministratori
  • Verificare quorum decisionale nell’organo amministrativo
  • Verificare simul stabunt simul cadent
  • Verificare voto doppio del presidente del consiglio di amministrazione


Cessione azienda

Intervento in atto di persone fisiche:

  • Per tutti: Carta d’identità o patente
  • Per tutti: Tesserino del codice fiscale
  • Per tutti: Estratto per riassunto dell’atto di nascita
  • Per celibi, nubili, vedovi, divorziati: Certificato di stato libero o di vedovanza
  • Per coniugati, anche se separati: Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio
  • Per separati e divorziati : Sentenza/decreto di separazione o di divorzio
  • Per coniugati: Copia dell’atto di separazione dei beni
  • Per coniugati: Copia dell’atto di fondo patrimoniale
  • Per intervento di procuratore: Copia autentica della procura
  • Per rappresentanza di incapaci: Autorizzazione giudiziale
  • Per extracomunitari: Permesso di soggiorno

Intervento in atto di enti e società

  • Per tutti: Documento d’identità del legale rappresentante
  • Per tutti: Certificato camerale
  • Per tutti: Statuto vigente
  • Per enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali con delibera firmata
  • Per intervento di procuratore: Copia autentica della procura

Documenti inerenti l’oggetto della cessione

  • Titolo di acquisto dell’azienda: Rogito o sentenza
  • Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto
  • Se la cessione avviene in data non prossima alla chiusura del bilancio: Situazione patrimoniale aggiornata
  • Se ci sono dipendenti: Elenco dipendenti con indicate le qualifiche, gli stipendi, le quote Tfr, gli arretrati, le ferie, i ratei di 13a e di 14a mensilità
  • Se ci sono collaboratori diversi da dipendenti: Elenco dei collaboratori, dei loro contratti e dei loro trattamenti
  • Se ci sono beni strumentali: Elenco cespiti ammortizzabili con relativa valorizzazione e quote di ammortamento
  • Se ci sono beni merce: Elenco delle rimanenze con indicazione della relativa valorizzazione e del
    metodo di valutazione utilizzato
  • Se ci sono beni immateriali in proprietà o in licenza: Elenco dettagliato, con valorizzazione e con copia dei titoli abilitativi all’utilizzo
  • Se ci sono crediti: Elenco dettagliato, con valorizzazione, scadenze e garanzie di solvibilità
  • Se ci sono contratti: Elenco dettagliato

Se l’azienda comprende beni immobili

  • Titolo di acquisto: Rogito o sentenza
  • Se si tratta di unità immobiliare: Certificato catastale e planimetria con confini , abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di
    costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) e referto tecnico
  • Se si tratta di terreno: Certificato catastale e planimetria con confini e certificato di destinazione urbanistica
  • Se c’è ipoteca precedente da cancellare : Lettera di assenso della Banca

Memo per l’atto di cessione di azienda

  • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell’acquirente
  • Verificare se l’azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata
  • Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
  • Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
  • Verificare metratura aree di pertinenza